Η αντίστροφη μέτρηση για την έναρξη της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς έχει ξεκινήσει και μαζί της αναβιώνει ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν κάθε χρόνο οι νέοι φοιτητές και οι οικογένειές τους: η εύρεση κατοικίας.
Στο Ηράκλειο, η αγορά ενοικίων παραμένει ασφυκτική, με τα διαθέσιμα διαμερίσματα να είναι ελάχιστα και τις τιμές να κινούνται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, παρά το γεγονός ότι οι μεγάλες αυξήσεις των τελευταίων ετών έχουν πλέον επιβραδυνθεί.
Η πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης, Άρτεμις Μαυράκη, μιλώντας για την κατάσταση της αγοράς, απευθύνει σαφή προειδοποίηση στους νέους φοιτητές: όποιος περιμένει μέχρι τον Σεπτέμβριο για να αναζητήσει σπίτι, θα βρεθεί αντιμέτωπος με πολύ μεγάλες δυσκολίες.
ΆλλαΣχετικά άρθρα
Η συμβουλή προς τους φοιτητές: Ψάξτε από τώρα
«Ήδη έχει ξεκινήσει το ενδιαφέρον για ανεύρεση φοιτητικής στέγης. Όσοι κινηθούν μέσα στον Ιούλιο και τον Αύγουστο έχουν περισσότερες πιθανότητες να βρουν κατοικία. Όσοι περιμένουν τον Σεπτέμβριο θα δυσκολευτούν πάρα πολύ, γιατί τα διαθέσιμα διαμερίσματα είναι ελάχιστα», επισημαίνει η κ. Μαυράκη.
Όπως εξηγεί, το βασικό πρόβλημα παραμένει η μεγάλη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, γεγονός που διατηρεί τις τιμές των ενοικίων σε υψηλά επίπεδα.
Πόσο κοστίζει ένα φοιτητικό σπίτι
Για ένα διαμέρισμα 35-40 τ.μ., οι τιμές διαμορφώνονται περίπου ως εξής:
- Κέντρο Ηρακλείου: 550-600 ευρώ τον μήνα.
- Περιμετρικά του κέντρου: περίπου 500 ευρώ.
- Προάστια (1,5-2 χλμ. από το κέντρο): 400-450 ευρώ.
Στα ποσά αυτά θα πρέπει να προστεθούν τα κοινόχρηστα, οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, νερού και διαδικτύου, ανεβάζοντας σημαντικά το συνολικό κόστος διαβίωσης .
Οι αυξήσεις επιβραδύνθηκαν, αλλά οι τιμές δεν πέφτουν
Σύμφωνα με την πρόεδρο των Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης, η φετινή αύξηση στα ενοίκια είναι μονοψήφια, ωστόσο αυτό δεν σημαίνει ότι η αγορά εξομαλύνεται.
«Οι μεγάλες αυξήσεις έγιναν την περίοδο 2022-2024. Σήμερα τα ενοίκια δεν μειώνονται, επειδή τα διαθέσιμα διαμερίσματα εξακολουθούν να είναι πολύ λίγα», αναφέρει.
Δεν φταίει μόνο το Airbnb
Η κ. Μαυράκη ξεκαθαρίζει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί μόνο μία από τις αιτίες της στεγαστικής κρίσης.
«Έχουμε δαιμονοποιήσει το Airbnb, όμως δεν είναι μόνο αυτό», τονίζει.
Όπως εξηγεί, στην έλλειψη κατοικιών συμβάλλουν επίσης:
- διαμερίσματα που έχουν περάσει σε funds λόγω «κόκκινων» δανείων,
- παλαιές κατοικίες που χρειάζονται εκτεταμένες ανακαινίσεις και παραμένουν κλειστές,
- η αδυναμία πολλών ιδιοκτητών να καλύψουν το κόστος ανακαίνισης,
- οι χρονοβόρες διαδικασίες στις αποδοχές κληρονομιάς που κρατούν πολλά ακίνητα εκτός αγοράς.
Το κόστος ανακαίνισης κρατά σπίτια κλειστά
Η πρόεδρος των Μεσιτών σημειώνει ότι, παρά τα προγράμματα επιδότησης, το κόστος ανακαίνισης παραμένει απαγορευτικό.
Όπως αναφέρει, μια ουσιαστική ανακαίνιση μπορεί να κοστίσει 500 έως και 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με αποτέλεσμα πολλοί ιδιοκτήτες να μην έχουν τη δυνατότητα να επαναφέρουν τα ακίνητά τους στην αγορά.
Το πρόβλημα δεν αφορά μόνο τους φοιτητές
Η στεγαστική πίεση επηρεάζει και άλλες κοινωνικές ομάδες.
Κάθε χρόνο, αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, γιατροί και άλλοι δημόσιοι λειτουργοί δυσκολεύονται να βρουν κατοικία, ενώ –όπως σημειώνει η κ. Μαυράκη– δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις ανθρώπων που αναγκάζονται να μένουν προσωρινά σε ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια ή ακόμη και στα αυτοκίνητά τους μέχρι να βρουν σπίτι.
Η συγκατοίκηση παραμένει περιορισμένη
Παρότι η συγκατοίκηση αποτελεί διαδεδομένη πρακτική στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες, στο Ηράκλειο κάνει δειλά τα πρώτα της βήματα.
Σύμφωνα με την κ. Μαυράκη, οι περισσότερες περιπτώσεις αφορούν φίλους ή φοιτητές που ήδη γνωρίζονται μεταξύ τους, ενώ η συγκατοίκηση μεταξύ αγνώστων δεν έχει ακόμη γίνει ευρέως αποδεκτή.
«Η πολιτεία πρέπει να δώσει ουσιαστικές λύσεις»
Η πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης υπογραμμίζει ότι το στεγαστικό πρόβλημα δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί μόνο με επιδόματα ή μεμονωμένα προγράμματα.
«Η πολιτεία πρέπει να σκύψει ακόμη περισσότερο πάνω στο στεγαστικό. Γίνονται προσπάθειες, όμως το πρόβλημα δεν έχει λυθεί. Απαιτείται μια συνολική στρατηγική για να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών και να γίνει πιο προσιτή η στέγη για φοιτητές και εργαζόμενους», καταλήγει.
