Το ενδιαφέρον για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων του Ηρακλείου παραμένει ισχυρό τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές, ωστόσο η ολοκλήρωση των αγοραπωλησιών εξακολουθεί να συναντά σημαντικά εμπόδια.
Παρά τη μεγάλη ζήτηση, η έλλειψη «καθαρών» ακινήτων, οι εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο, οι κληρονομικές διαδικασίες και τα ακίνητα που βρίσκονται δεσμευμένα από τράπεζες και funds δημιουργούν ένα ιδιαίτερα δύσκολο περιβάλλον.
Αυτό επισημαίνει η πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης, Άρτεμις Μαυράκη, περιγράφοντας μια αγορά που διαθέτει αγοραστές, αλλά όχι πάντα ακίνητα έτοιμα να αλλάξουν χέρια.
ΆλλαΣχετικά άρθρα
«Αγοραστές υπάρχουν, η γραφειοκρατία κολλάει τα συμβόλαια»
«Το πρόβλημά μας δεν είναι αν υπάρχουν αγοραστές. Αγοραστές υπάρχουν. Τα προβλήματα εμφανίζονται στην ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας. Η γραφειοκρατία είναι αυτή που κολλάει τα συμβόλαια», δηλώνει χαρακτηριστικά η κ. Μαυράκη.
Όπως εξηγεί, μεγάλο μέρος των ακινήτων που φτάνουν στα μεσιτικά γραφεία παρουσιάζουν σοβαρές νομικές ή διοικητικές εκκρεμότητες, γεγονός που καθυστερεί ή ακόμη και ακυρώνει συμφωνίες.
Τι ψάχνουν οι ξένοι επενδυτές
Το ενδιαφέρον από το εξωτερικό παραμένει ιδιαίτερα έντονο και επικεντρώνεται κυρίως σε ακίνητα με τουριστική προοπτική.
Σύμφωνα με την πρόεδρο των Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης, οι ξένοι επενδυτές αναζητούν:
- παραθαλάσσιες μονοκατοικίες,
- διαμερίσματα μέσα στον αστικό ιστό του Ηρακλείου για επένδυση ή βραχυχρόνια μίσθωση,
- συγκροτήματα εξοχικών κατοικιών,
- παραθαλάσσιες εκτάσεις για τουριστικές αναπτύξεις,
- ξενοδοχειακές μονάδες υψηλών προδιαγραφών.
«Υπάρχει αρκετό ενδιαφέρον για παραθαλάσσιες κατοικίες, αλλά και για διαμερίσματα μέσα στην πόλη που μπορούν να αξιοποιηθούν επενδυτικά», σημειώνει.
Η εξοχική κατοικία επιστρέφει δυναμικά
Ένα από τα σημαντικότερα συμπεράσματα που προκύπτουν από την εικόνα της αγοράς είναι η επανάκαμψη της εξοχικής κατοικίας.
«Η εξοχική κατοικία ήταν ο κλάδος που είχε δεχθεί το μεγαλύτερο πλήγμα στην οικονομική κρίση. Σήμερα ανακάμπτει και βλέπουμε έντονο ενδιαφέρον», αναφέρει η κ. Μαυράκη.
Παράλληλα, επενδυτές αναζητούν μεγάλες εκτάσεις κοντά στη θάλασσα για την ανάπτυξη νέων τουριστικών συγκροτημάτων.
Το μεγάλο πρόβλημα: Λίγα «καθαρά» ακίνητα
Παρά την υψηλή ζήτηση, τα διαθέσιμα ακίνητα που μπορούν να μεταβιβαστούν άμεσα είναι περιορισμένα.
Η πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης εξηγεί ότι πολλά ακίνητα:
- παρουσιάζουν εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο,
- βρίσκονται σε διαδικασία αποδοχής κληρονομιάς,
- έχουν οφειλές προς τράπεζες ή funds,
- απαιτούν χρονοβόρες διαδικασίες για να μπορέσουν να μεταβιβαστούν.
«Το ενδιαφέρον είναι μεγαλύτερο από την προσφορά, όμως τα καλά και ξεκαθαρισμένα ακίνητα είναι λίγα», υπογραμμίζει.
Οι Έλληνες αγοράζουν μικρότερα και παλαιότερα σπίτια
Την ίδια στιγμή, οι Έλληνες αγοραστές συνεχίζουν να ενδιαφέρονται για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, όμως οι υψηλές τιμές τους αναγκάζουν να προσαρμόσουν τις επιλογές τους.
Όπως αναφέρει η κ. Μαυράκη, πολλοί στρέφονται πλέον σε:
- μικρότερα διαμερίσματα,
- κατοικίες παλαιότερης κατασκευής,
- ακίνητα που σκοπεύουν να ανακαινίσουν σταδιακά.
Τα προγράμματα «Σπίτι μου» ανέβασαν τις τιμές
Σύμφωνα με την πρόεδρο των Μεσιτών, τα προγράμματα «Σπίτι μου» βοήθησαν αρκετούς νέους να αποκτήσουν πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια, ωστόσο είχαν και μια σημαντική παρενέργεια.
«Τα προγράμματα βοήθησαν πολλούς συμπολίτες μας, όμως συνέβαλαν και στην αύξηση των τιμών των “μεταχειρισμένων” διαμερισμάτων», επισημαίνει.
Πόσο κοστίζει σήμερα μια οικογενειακή κατοικία
Η αγορά κατοικίας έχει γίνει ιδιαίτερα απαιτητική για μια μέση οικογένεια.
Όπως εξηγεί η κ. Μαυράκη, για ένα διαμέρισμα 80 έως 100 τετραγωνικών μέτρων, ηλικίας περίπου 20 ετών, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να διαθέσει 160.000 έως 220.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
«Είναι αρκετά χρήματα σήμερα, ιδιαίτερα αν τα συγκρίνουμε με τα εισοδήματα και τους μισθούς στην Ελλάδα», τονίζει.
Η εικόνα της αγοράς
Η αγορά ακινήτων στο Ηράκλειο εξακολουθεί να παρουσιάζει έντονη κινητικότητα και σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον, όμως η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων, η γραφειοκρατία και οι υψηλές τιμές συνθέτουν ένα ιδιαίτερα απαιτητικό περιβάλλον τόσο για τους επενδυτές όσο και για όσους αναζητούν κατοικία για ιδιοκατοίκηση. Οι μεσίτες εκτιμούν ότι χωρίς παρεμβάσεις που θα επιταχύνουν τις μεταβιβάσεις και θα αυξήσουν το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα, οι πιέσεις στην αγορά θα συνεχιστούν και τα επόμενα χρόνια.
